不動産って結局賃貸が最強じゃね？って話

最近歳も歳だからか、マイホーム買えば？みたいな話をされることが多くなってきた。


「マイホームがお得ですよ！20年3000万のローンで月々12万ちょいで一軒家に住めます！」

よく聞くフレーズなんだけども、これって結局借金していることと変わらない。

ってことは、1年間に150万の借金をしていることと同義なわけで、
利回りがないと借金する意味がないわけで、
不動産の利回りって結局、「売った時の地価-買った時の地価」なわけで、
それが株やFXなどのほかの投資商品よりも上回ってなければ意味ないよね！

みたいな話。

株式投資における株式会社の価値ってのは、
結局、

「株価＝将来の1株当たりの利益の総額を現在価値に換算したもの」

なわけだよね。

つまり、1年後に100万円受け取る証文か何か持っていたとしよう。
で、それを95万円で手に入れたとする。
この時、1年後の100万円の現在価値は95万円だよ、ってこと。

そして、その「差5万円」というのは、割引率と言える。

なので、100万円の値段が95万円ならば、割引率は5.3%になる。
（95万円を年利5.3％で預けたら1年後に100万円になるのと同じ）


そしてまた戻るが、
株価＝将来の1株当たりの利益の総額
なわけだから、
1株当たり純利益＝EPS

EPS÷金利＝株価

になるわけ。


こんな感じで、不動産も同じように考えられるはずだよねってこと！

【まとめ】
・株価＝将来の1株当たりの利益の総額を現在価値に換算したもの
・株式の価値＝将来の利益の分配権である
・1株当たりの純利益＝EPS
・株価＝EPS÷金利
・不動産も投資である以上、株式投資と同じように考えられるのでは？
・不動産の価値＝売った時の地価-買った時の地価

以上！勝手な考察日記でした！

＞＞続く

最近のソーシャルゲームについて

最近のソーシャルゲーム

つい最近出た下記２つをやって思ったことを備忘録的に書いておく。

・FFグランドマスターズ
・モンスターハンターエクスプロア

【結論】
・わかりやすい体験のみユーザーに提供できれば、余分な要素はいらない。
　・余分な要素とは、
　　１．スマホではキレイすぎると思われる画質
　　２．マルチプレイ強要なソーシャル性
　　３．声優や音楽に有名人を充てる
　　　　etc...

【考察】
では、「わかりやすい体験」ってなにか？

1番は、

・IPであること

だと思われる。

IPとはFFやドラゴンクエスト、モンスターハンターなんかがそう。

これらIPはそれ自体が独自の体験を提供してきたがゆえに、
生き残ってきたIPである。

つまり、そのIPをスマホ展開すれば、そりゃ「わかりやすい体験」を提供できるよね、ということ。


今ではトップセールス100以内の半分くらいはIPものじゃないか？というくらい、
見たことあるタイトルがびっしり！

オリジナルで勝負するデベロッパーは辛いね！


とはいえ、悲観に暮れてばかりじゃないと思う。
というのも、上記の要件、別に巨額の開発資金がなくても用意できる方法がある。


カジュアルゲームというマス向けだけども、マネタイズ手段が多い市場

IPであり、その認知領域の広さを利用した展開を行い、わかりやすいゲーム体験を提供するというのが１つの勝ちの要件だとすると、
別にガチで金のかかるソーシャルゲームではなく、カジュアルゲームでもいいわけだ。

いや、どちらかというと、ゲームのルールが限りなくシンプルに作られているカジュアルゲームの方が、純粋に該当のIPが好きでやってきたユーザーにとっては障壁が低く、
ゲーム体験を得やすい、と言える。

そんなカジュアルゲームの開発費は、リィカさんのQクラスだとしても３００～５００万ほど。

イグニスさんのゲームもそれくらい。

けっこう作りこんだとしても、せいぜいが1500万程度と、中堅の会社でも戦いやすく、
かつガチなソーシャルゲームに不向きなIPタイトルでも戦えるというメリットがある。

サラサラ～っとチラ裏的なことを書いたつもりだけども、
十分に考察に値する市場だと思う。


・ガリガリ君
・チョコボール

など、キャラクター性がありつつも、通常のソーシャルゲーム（カード要素のある）には不向きなタイトルだが認知度抜群で、とりあえずゲームに触れてみよう（インストールしてみよう）と思わせられる。

当該IPの担当者の方、読者にいましたら、ご連絡ください・・・。

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