不動産って結局賃貸が最強じゃね？って話

最近歳も歳だからか、マイホーム買えば？みたいな話をされることが多くなってきた。


「マイホームがお得ですよ！20年3000万のローンで月々12万ちょいで一軒家に住めます！」

よく聞くフレーズなんだけども、これって結局借金していることと変わらない。

ってことは、1年間に150万の借金をしていることと同義なわけで、
利回りがないと借金する意味がないわけで、
不動産の利回りって結局、「売った時の地価-買った時の地価」なわけで、
それが株やFXなどのほかの投資商品よりも上回ってなければ意味ないよね！

みたいな話。

株式投資における株式会社の価値ってのは、
結局、

「株価＝将来の1株当たりの利益の総額を現在価値に換算したもの」

なわけだよね。

つまり、1年後に100万円受け取る証文か何か持っていたとしよう。
で、それを95万円で手に入れたとする。
この時、1年後の100万円の現在価値は95万円だよ、ってこと。

そして、その「差5万円」というのは、割引率と言える。

なので、100万円の値段が95万円ならば、割引率は5.3%になる。
（95万円を年利5.3％で預けたら1年後に100万円になるのと同じ）


そしてまた戻るが、
株価＝将来の1株当たりの利益の総額
なわけだから、
1株当たり純利益＝EPS

EPS÷金利＝株価

になるわけ。


こんな感じで、不動産も同じように考えられるはずだよねってこと！

【まとめ】
・株価＝将来の1株当たりの利益の総額を現在価値に換算したもの
・株式の価値＝将来の利益の分配権である
・1株当たりの純利益＝EPS
・株価＝EPS÷金利
・不動産も投資である以上、株式投資と同じように考えられるのでは？
・不動産の価値＝売った時の地価-買った時の地価

以上！勝手な考察日記でした！

＞＞続く